鼓山買屋 / 鼓山買房 - 漢神巨蛋農16公園旁，邊間2房附車位左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：49.61 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登國城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.977 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.004 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：11.346 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2330 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列為優先考慮之標的，特別適合通勤族或首購家庭。

此物件位於高雄左營熱門的農十七特區，具有極高的生活便利性與交通優勢。雖然屋齡約 19 年，但邊間採光好且附帶車位是兩大關鍵加分項，能有效彌補老房子的部分劣勢。考慮到該區域停車位稀缺，附贈車位對於長期持有或未來轉手都有助益。

主要理由如下：

交通便利性極高：鄰近 R13 捷運與輕軌站點，並步行可達公園與商圈，符合現代都會生活需求。
坪效與價格合理性：單價約 49.61 萬元，在該區域邊間帶車位的產品中具備競爭力。
風險提示：建議您在看屋時特別關注內部裝潢老化程度、管委會的維修基金儲備狀況，以及確認 20 年房產貸款的相關規定，以確保購屋安全與未來流動性。

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